г. Сураж
Об утверждении Положения о порядке
обеспечения детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей,
и лиц из их числа жилыми помещениями
специализированного жилищного фонда
в муниципальном образовании
«Суражский муниципальный район»
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Законом Брянской области от 29 декабря 2012 года № 107-З «Об отдельных вопросах обеспечения дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Брянской области», администрация Суражского района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке обеспечения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании «Суражский муниципальный район» (Приложение 1).
2. Утвердить форму договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (Приложение 2).
3.Определить комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Суражского района уполномоченным органом по формированию специализированного жилищного фонда Суражского района.
4.Отделу организационной работы и внутренней политики (ВиниченкоМ.Н.) настоящее постановление опубликовать в информационно- аналитическом бюллетене «Муниципальный вестник Суражского района» и разместить на официальном сайте администрации Суражско района.
5. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Суражского района Бойдарико В.Л. и заместителя главы администрации Суражского района Прохоренко З.А..
Глава администрации
Суражского района В.П. Риваненко
Приложение 1
к постановлению администрации
Суражского района
Положение
о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда для детей-сирот по договорам найма специализированных жилых помещений
в муниципальном образовании «Суражский муниципальный район»
1.1. Положение о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений для детей-сирот в муниципальном образовании «Суражский муниципальный район» (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Брянской области 29.12.2012 г. № 107-З «Об отдельных вопросах обеспечения дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Брянской области", Постановлением Правительства Брянской области от 10.02.2014 № 30-п «Об утверждении порядка установления факта невозможности проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются» и регулирует вопросы обеспечения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа жилыми помещениями специализированного жилищного фонда для детей-сирот муниципального образования «Суражский муниципальный район», муниципального образования «город Сураж» (далее - специализированные жилые помещения) по договорам найма специализированных жилых помещений для детей-сирот.
1.2. Положение распространяется на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, если они:
1.2.1. Не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.
1.2.2. Являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений в случае, если их проживание в ранее занимаемом жилом помещении признается невозможным. Факт невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Брянской области от 10.02.2014 № 30-п «Об утверждении порядка установления факта невозможности проживания детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются».
1.3. Специализированные жилые помещения по договору найма специализированных жилых помещений предоставляются детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа, включенным в уточненный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории муниципального образования «Суражский муниципальный район», формируемый в соответствии с правовыми актами Брянской области Департаментом семьи, социальной и демографической политики Брянской области на текущий финансовый год.
2. Порядок формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа
в муниципальном образовании «Суражский муниципальный район»
2.1. Жилые помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа относятся к специализированному жилищному фонду для детей-сирот муниципального образования «Суражский муниципальный район» и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.2 Специализированный жилищный фонд для детей-сирот формируется администрацией Суражского района путем приобретения жилых помещений на первичном, вторичном рынке жилья на территории муниципального образования «Суражский муниципальный район» за счет средств предоставляемых в бюджет муниципального образования «Суражский муниципальный район» в виде субвенций на выполнение переданных отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилыми помещениями из бюджета Брянской области.
2.3. Финансовый отдел администрации Суражского района совместно с сектором по делам семьи, социальной демографической политики администрации Суражского района (далее - опеки и попечительства) не позднее 1 октября текущего года в пределах объема выделенных бюджетных ассигнований формирует и направляет в департамент семьи, социальной и демографической политики Брянской области заявки на очередной год и на плановый период по количеству подлежащих приобретению жилых помещений для лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, чье право на обеспечение жилым помещением возникло до начала текущего года, а также возникнет в текущем году, по данным на 1 января текущего года, с учетом расчетной стоимости жилого помещения.
2.4. Финансовый отдел администрации Суражского района в сроки, установленные законодательством Брянской области, представляет в департамент семьи, социальной и демографической политики Брянской области отчет о расходовании субвенций.
2.5. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа находится в собственности муниципального образования «Суражский муниципальный район» или муниципального образования "город Суража" и формируется за счет:
- предоставляемых бюджету района субвенций из бюджета Брянской области путем приобретения жилых помещений на первичном, вторичном рынке жилья на территории муниципального образования «Суражский муниципальный район»;
- предоставляемых бюджету района субвенций из бюджета Брянской области путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории муниципального образования «Суражский муниципальный район»;
- перевода в статус специализированного жилищного фонда уже имеющегося в распоряжении администрации муниципального образования и сельских поселений жилья.
2.6. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа с соблюдением требований, установленных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
2.7. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Суражского района ( далее - КУМИ) на основании постановления администрации муниципального образования «Суражский муниципальный район».
2.8. Включение в специализированный жилищный фонд для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа отдельных комнат в жилом доме, части квартиры не допускается.
2.9. Специализированные жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям сельских населенных пунктов района, в которых они расположены.
2.10. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот муниципального образования «Суражский муниципальный район», муниципального образования "город Сураж" не полежат отчуждению, передачи в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма предусмотренным разделом IV Жилищного кодексом РФ .
2.11. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа и заключение в отношении этого жилого помещения договора социального найма осуществляется КУМИ и сектором по жилищным вопросам на основании постановления администрации Суражского района.
3. Порядок предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа специализированных жилых помещений
по договорам найма специализированного жилого помещения
3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, включенным в уточненный список Департаментом семьи, социальной и демографической политики Брянской области на текущий год, при получении от Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области сведений о лицах, включенных в этот список, сроках предоставления жилья, в случае приобретения или строительства жилья - при поступлении денежных средств в бюджет муниципального образования «Суражский муниципальный район».
3.2. Специализированные жилые помещения предоставляются детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа однократно и без учета состава семьи.
3.3. Вопрос предоставления специализированных жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа рассматривается комиссией по включению в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, и предоставлению в Суражском муниципальном районе жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа (далее – Комиссия).
3.4. Решение о предоставлении специализированных жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений принимается администрацией района с учетом предложений Комиссии.
3.5. Специализированное жилое помещение предоставляется детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа по нормам предоставления жилого помещения детям-сиротам.
3.6. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения это помещение предоставляется лицам этой же категории.
3.7. Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений.
3.8. Предоставление детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа жилья по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для их исключения из муниципального, сводного и уточненного Списков детей-сирот.
4. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения
4.1. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются все члены семьи Нанимателя.
4.2. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 (пять) лет.
4.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый срок только один раз. При заключении договора найма специализированного жилого помещения срок действия нового договора, как и первоначального, составляет 5 (пять) лет и не подлежит сокращению.
4.4.По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее, чем за 15 календарных дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения на основании письменного обращения сектора по жилищным вопросам совместно с сектором по делам семьи, социальной и демографической политике администрации Суражского района готовит документы об исключении данного помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставлении по договору социального найма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.5.При высвобождении жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оно передается в порядке очередности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей состоящим на учете.
4.6. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации администрация Суражского района принимает решение об однократном заключении с ними договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
4.7. Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:
неудовлетворительная адаптация нанимателя к самостоятельной жизни, в том числе отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с незанятостью трудовой деятельностью, наличие отрицательной социальной среды, совершение правонарушений и антиобщественных действий;
длительная болезнь, инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением в лечебном или реабилитационном учреждении.
4.8. Сектор по делам семьи, социальной и демографической политике администрации Суражского района не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения проводит проверку условий жизни нанимателя, по результатам которой составляет акт, содержащий оценку жилищно-бытовых и имущественных условий жизни нанимателя, исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, уровня социальной адаптации, сведения о составе семьи, об отношениях, сложившихся между членами семьи, о трудовой деятельности нанимателя, об основном источнике дохода.
4.9.Акт проверки условий жизни нанимателя (далее - акт) оформляется и утверждается главой администрации Суражского района в течение 5 рабочих дней со дня ее проведения.
Акт оформляется в 2 экземплярах, один из которых в течение 3 рабочих дней со дня его утверждения направляется нанимателю, второй является приложением к заключению договора найма специализированного жилого помещения.
4.10.К акту прилагаются следующие документы (при наличии):
справка с места жительства о составе семьи и лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
справки, постановления правоохранительных органов;
акты проверок наймодателя и предписания наймодателя об устранении нарушений;
материалы проверок и предписания жилищных инспекций;
справки о доходах нанимателя;
документы, подтверждающие наличие заболевания, инвалидности у нанимателя, членов его семьи;
документы, подтверждающие отбывание нанимателем наказания (приговоры судов, справки из учреждений, исполняющих наказание).
4.11.Сектор по делам семьи, социальной и демографической политике администрации Суражского района на основании акта и документов (при их наличии), указанных в п.4.10. настоящего Положения, в течение 5 рабочих дней со дня составления акта готовит заключение.
4.12.Заключение должно содержать вывод о наличии или отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок является невозможность преодоления обстоятельств (одного из обстоятельств), указанных в пункте 4.4.настоящего Положения, самостоятельными усилиями нанимателя и угроза прекращения права пользования жилым помещением (расторжения договора найма).
Копия заключения в течение 1 рабочего дня после дня его подписания направляется (вручается) нанимателю.
4.13.За 30 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения администрация Суражского района на основании заключения о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принимает решение об однократном заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Письменное уведомление с приглашением нанимателя заключить договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок направляется нанимателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
4.14.На основании заключения об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Комиссия не позднее 30 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения принимает решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма данного жилого помещения. Письменное уведомление с приглашением нанимателя заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения направляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
4.15. Решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок принимается администрацией Суражского района с учетом предложений Комиссии.
4.16. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Комиссия рассматривает вопрос об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и лицами из их числа договора социального найма в отношении данного жилого помещения.
4.17. КУМИ на основании постановления администрации Суражского района исключает жилое помещение из специализированного жилищного фонда, а сектор по жилищным вопросам администрации Суражского района оформляет договор социального найма.
4.18. Контроль за использованием жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется сектором по жилищным вопросам и сектором по делам, семьи, социальной и демографической политике администрации Суражского района.
5. Порядок оплаты по договору найма специализированного жилого помещения
5.1. Наниматель вносит плату за специализированное жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения и плату за коммунальные услуги по установленным ценам и тарифам в сроки, определенные договором найма.
5.2. Все неурегулированные настоящим Положением вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 2
к постановлению администрации
Суражского района
ДОГОВОР
найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа
№ __________
_____________________________ «_____»____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Администрация Суражского района, в лице________________________________ __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании постановления администрации Суражского района о предоставлении жилого помещения от «_____» ____________ 20__ г. № __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав о праве собственности от «_____» _________ года № ___, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ____ кв. метров, расположенное в ________________, д.___, корп.__, кв.___, для временного проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям ______________________________________.
(наименование населенного пункта)
1.3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа на основании постановления администрации Суражского района от «___» __________ 20___ года № ____.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
1.5. Срок действия Договора составляет 5 лет с «___» _______ 20__ года по «___» ______ 20__ года.
1.6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
2.1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи, указанными в п.1.4 настоящего Договора;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в границах ___________________________ в случае расторжения настоящего договора и выселения
(наименование населенного пункта) Нанимателя и членов его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
7) Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах _____________________________________.
(наименование населенного пункта)
8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
11) Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
3) наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям ______________________________________;
(наименование населенного пункта)
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах __________________________________ без расторжения настоящего договора.
(наименование населенного пункта)
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
10) наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
4.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.
4.3. Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.4. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
V. Внесение платы по договору
5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ______________________ Наниматель _______________________
(подпись) (подпись)
М.П.