ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

брянская ОБЛАСТЬ

Суражский район

муниципальное образование

«Город сураж»

ТОМ II

Часть II

карта градостроительного зонирования

градостроительные регламенты

Пенза - Сураж

2015 г. - 2017 г.

ЧАСТЬ II

«КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ»

Глава 5. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Сураж» Суражского района Брянской области. Градостроительные регламенты и их применение.

Статья 24. Порядок установления территориальных зон

1. В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1.1. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

1.2 функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Сураж;

1.3 определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

1.4 сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

1.5 планируемых изменений границ земель различных категорий;

1.6 предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участков.

2. Границы территориальных зон на карте зонирования установлены по:

2.1 линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2.2 красным линиям;

2.3 границам земельных участков;

2.4 границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

2.5 естественным границам природных объектов;

2.6 иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 25. Карта градостроительного зонирования

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения. Органы местного самоуправления муниципальных образований могут вводить и иные виды территориальных зон.

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию муниципального образования «город Сураж». Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

На карте градостроительного зонирования показаны объекты, санитарно-защитные и охранные зоны:

- промышленных зон с СЗЗ 50 - 500м;

- объектов транспортной инфраструктуры с CЗЗ 50м;

- кладбища с СЗЗ 100 м;

- объектов инженерной инфраструктуры с ОЗ 30м-50м;

- трубопровод (магистральный газопровод) ОЗ 25 м;

- линии электропередач с ОЗ 10 м, 15м;

- кабель связи с ОЗ 2 м;

- газопровод с ОЗ 2 м, 3 м;

- водонапорные башни, скважины ОЗ 30м;

- автодорога с придорожной полосой 25м-50 м;

- водоохранная зона рек и водоемов с ОЗ 50м – 200 м.

Внесение изменений в карту градостроительного зонирования.

В карту градостроительного зонирования внесены изменения в части приведения правил землепользования и застройки в соответствие с требованиями пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Производственная зона, ранее состоявшая из одной зоны «ПК - зона производственного и коммунально-складского назначения» разделена на 4 зоны:

1) ПК1 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты II класса опасности).

2). ПК2 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты III и IV класса опасности).

3). ПК3 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты IV и V класса опасности).

4). ПК - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты V класса опасности).

В карту градостроительного зонирования внесены изменения в части обозначения границ территорий объектов культурного наследия.

Карта градостроительного зонирования МО «Город Сураж» Суражского района

Брянской области» (с изменениями). Обзор изменений

Карта границ зон с особыми условиями использования территорий (с изменениями)

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Сураж» выделены следующие виды территориальных зон:

Ж - жилая зона;

О - общественно-деловая зона;

ПК – производственная зона;

ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

Р - рекреационная зона;

Сх - зона сельскохозяйственного использования;

СН - зона специального назначения

К каждой зоне в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например: Ж1 – зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с при квартирными участками. Комплексная оценка качества городской среды в соответствии со сложившейся застройкой и данными генерального плана позволили выделить в границах городского поселения 7 видов территориальных зон и 24 территориальные зоны в их составе :

1.Жилая зона (Ж)

1.1. Ж1- зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с при квартирными участками;

1.2. Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами;

1.3. Ж3- зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

2.Общественно-деловая зона (О)

2.1. О1-зона административно-делового назначения;

2.2. О2-зона социально-бытового назначения;

2.3. О3-зона торгового назначения и общественного питания;

2.4. О4- зона учебно-образовательного назначения;

2.5. О5- зона культурно-досугового назначения;

2.6. О6- зона спортивного назначения;

2.7. О7- зона здравоохранения;

2.8. О8- зона культового назначения.

3.Производственная зона (ПК)

3.1. ПК1 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты II класса опасности).

3.2. ПК2 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты III и IV класса опасности).

3.3. ПК3 - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты IV и V класса опасности).

3.4. ПК - зона производственного и коммунально-складского назначения ( объекты V класса опасности).

4.Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)

4.1.ИТ1-зона объектов инженерной инфраструктуры (объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения);

4.2. ИТ2 -зона объектов автомобильного транспорта ;

4.3. ИТ3 – зона объектов железнодорожного транспорта .

5.Зона рекреационного назначения (Р)

5.1.Р1 - зона мест отдыха общего пользования (парки, пляжи, городские природные территории);

5.2. Р2- зона природных ландшафтов.

6.Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

6.1. Сх1- зона сельскохозяйственных угодий;

6.2. Сх2- зона коллективного садоводства.

7.Зона специального назначения (СН)

7.1. СН1 - зона ритуального назначения;

7.2. СН2 – зона режимных объектов ограниченного доступа.

Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

2.1 фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2.2 возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2.3 функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

2.4 видов территориальных зон;

2.5 требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, перечисленные в пунктах 4.1 – 4.4.

4.1. Земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

4.2. Земельные участки в границах территорий общего пользования.

4.3. Земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

4.4. Земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию) поглощают более мягкие.

8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования.

8.1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.

8.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования в установленном порядке. В границах одного земельного участка допускается с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований размещение двух и более и более видов разрешенного использования (основных, условно разрешенных).

8.3.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 15 части 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж» Суражского района Брянской области. Суммарная доля площади земельных участков, для которых получено разрешение на условно разрешенный вид использования, не должна превышать 50% от общей площади территориальной зоны.

8.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними.

9. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и требований к подготовке проектной документации.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствия с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

10.1. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляется только путем приведения таких объектов в соответствии с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10.2. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Наименование, код и описание видов разрешенного использования земельных участков, установленных в градостроительных регламентах для соответствующих территориальных зон, определены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

12. Отнесение объектов, не перечисленных в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540, к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанным в перечне основных и условно разрешенных видов в составе градостроительных регламентов, осуществляется комиссией по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж».

13. Содержание видов разрешенного использования земельных участков допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Основание – «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540.

Статья 28. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах могут допускаться в качестве видов разрешенного использования: размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового, торгового, административно-делового, объектов здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан.

3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

Статья 29. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно – деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов.

2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 30. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально–складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

3. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортивные и оздоровительные сооружения закрытого типа, магазины товаров первой необходимости, и т. п., а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства того же назначения).

Статья 31. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

2. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

3. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию поселения и орган архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией.

4. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления поселения, регулирующих благоустройство и озеленение на территории поселения.

Статья 32. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территории зоны транспортной инфраструктуры не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 33. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

1. В состав рекреационных зон включаются зоны в границах территорий, занятых: парками, скверами, бульварами, мемориальными территориями, набережными, озерами, водохранилищами, иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (зона мест отдыха общего пользования и зона природных территорий).

2. На территориях зон мест отдыха общего пользования допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

3. Земельные участки в границах зон мест отдыха общего пользования могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов, игровых площадок, спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных, помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе, танцплощадок, дискотек, летних театров и эстрад, предприятий общественного питания ( кафе, летние кафе, рестораны), киосков, лоточной торговли, временных объектов мелкорозничной торговли и общественного питания, озеленения, малых архитектурных форм, оранжерей, хозяйственных корпусов, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей, мемориальных комплексов, дендропарков и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границах зон мест отдыха общего пользования предоставляются для размещения объектов, указанных в пункт 3 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом Совета народных депутатов.

5. В границах зон природного ландшафта не допускается размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, а также любая хозяйственная деятельность, оказывающая негативное влияние на окружающую среду.

Статья 34. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:

- зоны сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

Статья 35. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно - защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 36. Градостроительные регламенты

36.1. Жилая зона (Ж)

36.1.1. Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с при квартирными участками (Ж1)

36.1.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Допускается выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур - при наличии на земельном участке индивидуального жилого дома.

Допускается размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений - при наличии на земельном участке индивидуального жилого дома.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке индивидуального жилого дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) - 0,35 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,20 га;

ширина (в планируемой застройке) – 50 м.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) -0,03 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,10 га;

ширина (в планируемой застройке) – 25 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии улиц в существующей застройке, где в соответствии со сложившимися местными традициями, жилые дома размещаются по красной линии - 0 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от жилого дома до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.* *

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и подсобных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

от границы со смежным земельным участком, при условии соответствия расстояния от данных объектов до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям:**

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений:
        стволов высокорослых деревьев – 4 м;
        стволов среднерослых деревьев – 2 м;
        кустарников – 1 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40% ;

площадью свыше 1000 м2- 30% .

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами ( количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур - при наличии на земельном участке жилого дома блокированной застройки.

Допускается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений - при наличии на земельном участке жилого дома блокированной застройки.

Допускается обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха - при наличии на земельном участке жилого дома блокированной застройки.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке жилого дома блокированной застройки.

Максимальное количество жилых блоков - 10 блоков, при этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) - 0,35 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,20 га;

ширина (в планируемой застройке) – 30 м.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) -0,03 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,10 га;

ширина (в планируемой застройке) – 10 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком, на котором находится смежный жилой дом (блок) – 0 м;

от границы со смежным земельным участком, на котором не находится смежный жилой дом (блок) – 3 м, при условии соответствия расстояния от крайнего жилого дома блокированной застройки до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.* *

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и вспомогательных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

Допускается блокировка вспомогательных построек (сооружений) на смежных земельных участках по взаимному согласию их владельцев.

Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений:
       стволов высокорослых деревьев – 4 м;
       стволов среднерослых деревьев – 2 м;
       кустарников – 1 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40% ,

площадью свыше 1000м2 - 30% .

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Использование земельных участков определяется в соответствии со статьей 34 части 1 настоящих правил землепользования и застройки.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

**Требования норм Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

36.1.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный) .

Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур – при наличии на земельном участке многоквартирного жилого дома.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке многоквартирного жилого дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) - 0,35 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,20 га;

ширина (в планируемой застройке) – 30 м.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) -0,03 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,10 га;

ширина (в планируемой застройке) – 10 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от многоквартирного жилого дома застройки до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.**

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и вспомогательных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

Допускается блокировка вспомогательных построек (сооружений) на земельном участке по взаимному согласию их владельцев.

Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений:
           стволов высокорослых деревьев – 4 м;
            стволов среднерослых деревьев – 2 м;
            кустарников – 1 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40% ,

площадью свыше 1000 - 30% .

Для ведения личного подсобного хозяйства

(2.2)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Допускается производство сельскохозяйственной продукции - при наличии на земельном участке жилого дома.

Допускается размещение гаража и иных вспомогательных сооружений - при наличии на земельном участке жилого дома.

Допускается содержание сельскохозяйственных животных - при наличии на земельном участке жилого дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) - 0,35 га;

площадь (в планируемой застройке) – 0,20 га;

ширина (в планируемой застройке) – 50 м.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь (в сложившейся застройке) -0,06 га;

площадь (в планируемой застройке) –0,10 га;

ширина (в планируемой застройке) – 25 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и вспомогательных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

от границы со смежным земельным участком, при условии соответствия расстояния от данных объектов до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим, зооветеринарным требованиям и противопожарным требованиям :**

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до постройки (сооружения) для содержания животных и птицы, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

до ульев пасеки – 10 м.

Минимальные отступы от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных и птиц до объектов жилой застройки ( при соблюдении противопожарных требований):**
от постройки для содержания животных и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 5 штук , овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук – 10 м;

от постройки для содержания скота и птицы при количестве овец, коз до 15 штук, кроликов-маток до 20 штук, птиц до 45 штук – 20м;

от ульев пасеки – 50 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений:
          стволов высокорослых деревьев – 4 м;
          стволов среднерослых деревьев – 2 м;
          кустарников – 1 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40%;

площадью свыше 1000 м2 – 30% .

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости

( котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг ).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь уч. объекта водоснабжения - 0,25 га;

площадь уч. объекта водоотведения – 0,10 га;

площадь уч. объекта газоснабжения – 0,01 га;

площадь участка объекта связи – 0,05 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь уч. объекта водоснабжения - 0,09 га;

площадь уч. объекта водоотведения – 0,01 га;

площадь уч. объекта газоснабжения – 0,005га;

площадь участка объекта связи – 0,005 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

крайних водозаборных скважин при использовании защищенных подземных вод–30м;

крайних водозаборных скважин при использовании недостаточно защищенных подземных вод – 50 м;

других объектов от красной линии улиц -5 м;

других объектов от границ - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта инженерной инфраструктуры до крайних строений на смежном земельном участке противопожарным требованиям.**

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 70 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры,

земельных участков жилой застройки, рекреационных территорий, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, дачных и садово-огородных участков, детских площадок, спортивных сооружений, образовательных и детских учреждений, оздоровительных учреждений общего пользования.

В зоне санитарной охраны водозаборов подземных вод не должны находиться источники загрязнения: промышленные предприятия, жилая застройка,

склады удобрений и ядохимикатов, канализационные сооружения и другие.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи

( службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы ).

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии улиц в существующей застройке, где в соответствии со сложившимися местными традициями, здания размещаются по красной линии - 0 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.* *

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

***

Бытовое обслуживание

(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков -при наличии на земельном участке объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания..

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

***

Не допускается размещение оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов дошкольного, начального и среднего образования.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 1,00 га;

объектов среднего общего образования-3,00га;

других объектов образования -0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 0,20 га;

объектов среднего общего образования-0,75га;

других объектов образования – 0,15 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до здания детского сада, школы:

от красной линии улиц –25 м;

от красной линии проездов – 25 м;

Минимальный процент озеленения – 50%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков:

объектов дошкольного образования - 30 %;

объектов начального и среднего общего

образования – 15%.

***

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Общественное управление

(3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.**

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

***

Общественное питание

(4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

***

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям; **

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

жилую застройку, зоны отдыха, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков – при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

*** При соблюдении действующих нормативов в индивидуальных и блокированных жилых домах могут размещаться встроенные, пристроенные помещения, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, соответствующую условно разрешенному виду использования.

36.1.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Основные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования включают виды деятельности, описание которых начинается со слова «допускается». Эти виды деятельности используются в качестве дополнений к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и являются по смыслу вспомогательными видами разрешенного использования. Они применяются только совместно с разрешенным назначением земельного участка.

36.1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

36.1.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.

Допускается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Допускается обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,40 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,07 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 3 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком – в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными требованиям.**

Минимальное расстояние:

-между длинными сторонами жилых зданий - не менее 15 м;

-между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м;

Минимальный процент озеленения – 25%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков – 60% .

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов дошкольного, начального и среднего образования.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 1,00 га;

объектов среднего общего образования-3,00га;

других объектов образования -0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 0,20 га;

объектов среднего общего образования-0,75га;

других объектов образования – 0,15 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до здания детского сада, школы:

от красной линии улиц –25 м;

от красной линии проездов – 25 м;

Минимальный процент озеленения – 50%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков:

объектов дошкольного образования - 30 %;

объектов начального и среднего общего

образования – 15%.

***

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

36.1.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание жилой застройки

(2.7)

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Примечание: при выполнении процедур, предусмотренных пунктом 12 статьи 27 настоящих Правил, к данному виду использования можно отнести вид деятельности – блокированные хозяйственные постройки (сараи для инвентаря).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,002 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком- в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиям и противопожарными требованиями.* *

Этажность – не более 2 этажей.

Высота - до 1 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков - 60% .

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 20 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 9 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

- от границ - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта инженерной инфраструктуры до крайних строений на смежном земельном участке противопожарным требованиям.**

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 5 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 3 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

***

Бытовое обслуживание

(3.3)

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

Общественное управление

(3.8)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

*** При соблюдении действующих нормативов в квартирах жилых домов могут размещаться помещения, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, соответствующую условно разрешенному виду использования.

36.1.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

36.1.3.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Среднеэтажная жилая застройка

(2.5)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Допускается благоустройство и озеленение.

Допускается размещение подземных гаражей и автостоянок.

Допускается обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 1,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков - 0,12 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 3 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальное расстояние:

-между длинными сторонами жилых зданий - не менее 20-25 м;

-между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м;

-между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6м.

Минимальный процент озеленения – 25%.

Этажность – от 4-х до 5 этажей.

Высота жилого дома - до 17 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков – 60% .

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов дошкольного, начального и среднего образования.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 1,00 га;

объектов среднего общего образования-3,00га;

других объектов образования -0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 0,20 га;

объектов среднего общего образования-0,75га;

других объектов образования – 0,15 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до здания детского сада, школы:

от красной линии улиц –25 м;

от красной линии проездов – 25 м;

Минимальный процент озеленения – 50%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков:

объектов дошкольного образования - 30 %;

объектов начального и среднего общего

образования – 15%.

***

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

36.1.3.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание жилой застройки

(2.7)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,002 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков - 60% .

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 20 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 9 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 5 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 3 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

***

Бытовое обслуживание

(3.3)

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.1.3.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.2. Общественно-деловая зона (О)

36.2.1. Зона административно-делового назначения (О1)

36.2.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Общественное управление

(3.8)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 1,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,04 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы).

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Банковская и страховая деятельность

(4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Культурное развитие

(3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Допускается устройство площадок для празднеств и гуляний - при наличии на земельном участке объекта культуры.

Допускается размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов - при наличии на земельном участке объекта культуры.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,06 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота- до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,75 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 10 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

Бытовое обслуживание

(3.3)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта бытового обслуживания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройкиземельных участков -60%.

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Среднее и высшее профессиональное образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 2,00 га на 1 тыс. студентов.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 1,00 га на 1 тыс. студентов.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -50%.

Не допускается размещение образовательных учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Автомобильный транспорт

(7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения .
Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 2,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,10 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность не более 2 этажей.

Высота строения, сооружения - до 10 м.

Максимальный процент застройки земельных участков 30% .

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил.

Использование земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.2.2. Зона социально-бытового назначения (О2)

36.2.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Бытовое обслуживание

(3.3)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 10 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,65 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -30%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Гостиничное обслуживание

(4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта капитального строительства.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Автомобильный транспорт

(7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 2,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,10 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность не более 2 этажей.

Высота строения, сооружения - до 10 м.

Максимальный процент застройки земельных участков 30% .

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.2.3. Зона торгового назначения и общественного питания (О3)

36.2.3.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Рынки

(4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов капитального строительства рынка.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 10 м2 на 1 м2 торговой площади.

Предельные (минимальные) размеры земельного участка – 1,50 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 1 этажа. Высота - до 5 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -30%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

36.2.3.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Бытовое обслуживание

(3.3)

Деловое управление

(4.1)

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.3.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.2.4. Зона учебно-образовательного назначения (О4)

36.2.4.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(не действуют в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия «Семинария учительская» )

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов дошкольного, начального и среднего образования.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 1,00 га;

объектов среднего общего образования-3,00га;

других объектов образования -0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

объектов дошкольного образования - 0,20 га;

объектов среднего общего образования-0,75га;

других объектов образования – 0,15 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до здания детского сада, школы:

от красной линии улиц –25 м;

от красной линии проездов – 25 м;

Минимальный процент озеленения – 50%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков:

объектов дошкольного образования - 30 %;

объектов начального и среднего общего

образования – 15%.

Среднее и высшее профессиональное образование

(3.5.2)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 3,10 га

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 1,20 га.

В указанные размеры земельных участков не входят участки общежитий, опытных полей и учебных полигонов.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -50%.

Не допускается размещение образовательных учреждений, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

36.2.4.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( действуют в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия «Семинария учительская» )

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Среднее и высшее профессиональное образование

(3.5.2)

Градостроительные регламенты не распространяются.

Использование земельных участков определяется в соответствии с федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г. №73-ФЗ.

Историко-культурная деятельность

(9.3)

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации ( памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия,

хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Градостроительные регламенты не распространяются.

36.2.4.3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой ( беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей.

Высота - до 15м.

Максимальный процент застройки -60%.

Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Гостиничное обслуживание

(Вид разрешенного использования действуют только на земельных участка студенческих общежитий)

(4.7)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта капитального строительства.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 5 этажей.

Высота - до 17 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Для индивидуального жилищного строительства

(Вид разрешенного использования действуют только в части территориальной зоны, примыкающей к улице Рабочей, при наличии проекта зон охраны вновь выявленного объекта культурного наследия «Семинария учительская» )

(2.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и подсобных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40% ;

площадью свыше 1000 м2- 30% .

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.4.4. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.2.5. Зона культурно-досугового назначения (О5)

36.2.5.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Культурное развитие

(3.6)

Допускается размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов - при наличии на земельном участке объекта культуры.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,60 га

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,06 га;

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.5.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

( Вид разрешенного использования действует только для земельного участка по ул. Белорусской, д. 31)

(2.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га;

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до гаражей и подсобных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улиц, проездов– не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте;

со стороны соседних земельных участков - не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

Максимальный процент застройки для земельных участков

площадью до 1000 м2 – 40% ;

площадью свыше 1000 м2- 30% .

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

( Вид разрешенного использования действует только для земельного участка по ул. Ленина, д. 61)

(2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный).
Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.

Допускается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Допускается обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,07 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 3 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальное расстояние:

-между длинными сторонами жилых зданий - не менее 15 м;

-между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м;

Минимальный процент озеленения – 25%.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома до конька скатной кровли - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков – 60% .

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

Общественное управление

(3.8)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Спорт

(5.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей.

Высота - до 15м.

Максимальный процент застройки -60%.

Выставочно- ярмарочная деятельность

(4.10)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,04 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей.

Высота - до 10м.

Максимальный процент застройки -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.5.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.2.6. Зона спортивного назначения (О6)

36.2.6.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕ3ШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Спорт

(5.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 2,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей.

Высота - до 15м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.2.6.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.2.6.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

36.2.7. Зона здравоохранения (О7)

36.2.7.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(не действуют в границах территории объекта культурного наследия «Училище высшее начальное» )

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

Стационарное медицинское обслуживание

(3.4.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре). Размещение станций скорой помощи.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 3,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 1,80 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота- до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.2.7.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( действуют в границах территории объекта культурного наследия «Училище высшее начальное» )

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Стационарное медицинское обслуживание

(3.4.2)

Градостроительные регламенты не распространяются.

Историко-культурная деятельность

(9.3)

Градостроительные регламенты не распространяются.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.2.7.3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов

( церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта культового назначения.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,02 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота - до 30 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

**Требованиям норм Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

36.2.7.4. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

36.2.8. Зона культового назначения (О8)

36.2.8.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(не действуют в границах территории объекта культурного наследия «Часовня-усыпальница начала XX века»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов

( церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта культового назначения.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,01 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота - до 30 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

36.2.8.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( действуют в границах территории объекта культурного наследия «Часовня-усыпальница начала XX века»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов

( церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта культового назначения.

Градостроительные регламенты не распространяются.

Историко-культурная деятельность

(9.3)

Градостроительные регламенты не распространяются.

36.2.8.3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.2.8.4. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(не действуют в границах территории объекта культурного наследия «Часовня-усыпальница начала XX века)

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

Основные виды разрешенного использования включают виды деятельности, описание которых начинается со слова «допускается». Эти виды деятельности используются в качестве дополнений к основным видам разрешенного использования и являются по смыслу вспомогательными видами разрешенного использования. Они применяются только совместно с разрешенным назначением земельного участка.

36.3. Производственная зона (ПК)

36.3.1. Зона производственного и коммунально-складского назначения

(объекты II класса опасности) (ПК1)

36.3.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительная промышленность

(6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,25 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – II.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 500м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне промышленного предприятия не допускается размещать:

жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев, домов отдыха, территории дачных и садово-огородных участков, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.3.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз.

Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,25 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Максимальный класс опасности – III.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 300м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.3.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

жилую застройку, зоны отдыха, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения .

36.3.2. Зона производственного и коммунально-складского назначения

(объекты III и IV класса опасности) (ПК2)

36.3.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Тяжелая промышленность

(6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования/

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 65,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 15,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – III.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 300м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне промышленного предприятия не допускается размещать:

Автомобилестроительная промышленность

(6.2.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей/

Легкая промышленность

(6.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Пищевая промышленность

(6.4)

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Строительная промышленность

(6.6)

Фармацевтическая промышленность

(6.3.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке промышленного объекта.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 65,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 15,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Использование земельных участков определяется в соответствии со статьей 34 настоящих правил землепользования и застройки.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.3.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Овощеводство

(1.3)

(Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке теплиц.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 65,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 5,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим, ветеринарным требованиям и противопожарным требованиям**

Этажность зданий, строений, сооружений градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 20 м.

Максимальный класс опасности - IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная ширина полосы озеленения в санитарно-защитной зоне – 10м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев, домов отдыха, дачных и садово-огородных участков, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Нефтехимическая промышленность

(6.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 65,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 15,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – III.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 300м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Склады

(6.9)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 65,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 15,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 2 этажей. Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

То же

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

Этажность – не более 3 этажей.

Высота до конька скатной кровли - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Бытовое обслуживание

(3.3)

Деловое управление

(4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,02 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га, но не менее 4 м2 на 1м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.3.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.3.3. Зона производственного и коммунально-складского назначения

(объекты IV и V класса опасности) (ПК3)

36.3.3.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков: площадь – 4,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков: площадь – 0,50 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

-от красной линии улиц - 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 14 м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 600% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

Тяжелая промышленность

(6.2)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 25,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 4,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне промышленного предприятия не допускается размещать:

Автомобилестроительная промышленность

(6.2.1)

Легкая промышленность

(6.3)

Фармацевтическая промышленность

(6.3.1)

Пищевая промышленность

(6.4)

Строительная промышленность

(6.6)

Целлюлозно-бумажная промышленность

(6.11)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых).

Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса.

Размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, прочих объектов придорожного сервиса.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов придорожного сервиса.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 1,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,06 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей .

Высота - до 15 м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.3.3.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Овощеводство

(1.3)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке теплиц.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 25,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 4,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим, ветеринарным требованиям и противопожарным требованиям**

Этажность зданий, строений, сооружений градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 20 м.

Максимальный класс опасности - IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная ширина полосы озеленения в санитарно-защитной зоне – 10м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Нефтехимическая промышленность

(6.5)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков –25,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 4,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Склады

(6.9)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 25,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 4,00 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 2 этажей. Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

То же

Деловое управление

(4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,02 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га, но не менее 4 м2 на 1м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Гостиничное обслуживание

(4.7)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.3.3.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.3.4. Зона производственного и коммунально-складского назначения

(объекты V класса опасности) (ПК)

36.3.4.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Тяжелая промышленность

(6.2)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 5,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается .

Высота - до 50 м.

Максимальный класс опасности – V.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 50м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В санитарно-защитной зоне промышленного предприятия не допускается размещать:

Автомобилестроительная промышленность

(6.2.1)

Легкая промышленность

(6.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой,

электронной промышленности.

Фармацевтическая промышленность

(6.3.1)

Пищевая промышленность

(6.4)

Склады

(6.9)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 4,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

Этажность – не более 2 этажей. Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности – V.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 50м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

То же

Объекты гаражного назначения

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 30 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный санитарный разрыв:

до фасадов жилых зданий – 15 м;

до территорий образовательных учреждений – 50 м;

-до границы со смежным земельным участком - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта капитального строительства до крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям; **

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 4 м.

В санитарных разрывах от гаражей-стоянок не допускается размещать

жилую застройку, зоны отдыха, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов придорожного сервиса.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,6 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей . Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности – V.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 50м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства

36.3.4.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Деловое управление

(4.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,50 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,02 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.3.4.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)

36.4.1. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ1)

36.4.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(Вид разрешенного использования действует только в отношении объектов водоснабжения)

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 1,00 га;

Предельные (минимальные) размеры земельных участков - 0,09 га;

Минимальный отступ от границы земельного участка:

крайних водозаборных скважин при использовании защищенных подземных вод–30м;

крайних водозаборных скважин при использовании недостаточно защищенных подземных вод – 50 м;

других объектов от красной линии улиц -5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 70 м.

Максимальный процент застройки земельных участков - 30% .

склады удобрений и ядохимикатов, канализационные сооружения и другие.

Коммунальное обслуживание

(Вид разрешенного использования действует только в отношении объектов водоотведения)

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков –15,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков я – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта инженерной инфраструктуры до крайних строений на смежном земельном участке противопожарным требованиям.**

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 10 м.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны -100 м.

Максимальный процент застройки земельных участков - 80% .

В санитарно-защитных зонах не допускается размещение

земельных участков жилой застройки, рекреационных территорий, зон отдыха, образовательных и детских учреждений, оздоровительных учреждений общего пользования.

Связь

(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков –0,10 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков я – 0,01 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка: от красной линии улиц – 5 м;

от других границ, - 1м, при условии соответствия расстояния от объекта инженерной инфраструктуры до крайних строений на смежном земельном участке противопожарным требованиям.

Этажность не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 70 м.

Максимальный размер защитной зоны -70 м.

Максимальный процент застройки земельных участков - 60% .

В охранных зонах линий связи запрещается строительство и другие виды деятельности.

36.4.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.4.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.4.2. Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ2)

36.4.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты гаражного назначения

(2.7.1)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов гаражного назначения.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 30 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный санитарный разрыв при количестве машино-мест 10 и менее:

до фасадов жилых домов и торцов с окнами – 10 м;

до торцов жилых домов без окон – 10 м;

до территорий школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, детских, спортивных и игровых площадок – 25 м;

территорий лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений, мест отдыха – 25 м.

Минимальный санитарный разрыв при количестве машино-мест от 11 до 50:

до фасадов жилых домов и торцов с окнами – 15 м;

до торцов жилых домов без окон – 10 м;

до территорий школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, детских, спортивных и игровых площадок – 50 м;

территорий лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений, мест отдыха – 50 м.

Минимальный санитарный разрыв при количестве машино-мест от 51 до 100:

до фасадов жилых домов и торцов с окнами – 25 м;

до торцов жилых домов без окон – 15 м;

территорий лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений, мест отдыха – по расчетам.

Минимальный санитарный разрыв при количестве машино-мест от 101 до 300:

до фасадов жилых домов и торцов с окнами – 35 м;

до торцов жилых домов без окон – 25 м;

Этажность – 1 этаж.

Высота - до 4 м.

В санитарных разрывах от гаражей-стоянок не допускается размещать

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов придорожного сервиса.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,6 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей . Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности – IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Автомобильный транспорт

(7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта автомобильного транспорта..

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 3,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 2 этажей . Высота - до 10м.

Максимальный класс опасности –IV.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

В границах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, содержанием автомобильной дороги и объектов придорожного сервиса, выпас и прогон животных, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, не соответствующих установленным требованиям.

36.4.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

*Требования норм Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

36.4.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.4.3. Зона объектов железнодорожного транспорта (ИТ3)

36.4.3.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Железнодорожный транспорт

(7.1)

Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт.
Размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

Градостроительные регламенты не распространяются.

Порядок использования земель в полосе отвода железной дороги определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,

в соответствии с федеральным законом «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» от 10.01.2003г. №17-ФЗ.

Ширина земельных участков полосы отвода железной дороги определяется конфигурацией земляного полотна, размерами искусственных сооружений, рельефом местности, особыми природными условиями, заселенностью местности.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 100м.

В охранных зонах железной дороги запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением зданий и сооружений, принадлежащих железной дороге, устройство временных дорог, вырубка лесов и кустарников, удаление дернового покрова, вспашка целины, закладка огородов, выпас скота, земляные работы и выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

* Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке основного объекта капитального строительства.

36.4.3.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.4.3.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.5. Зона рекреационного назначения (Р)

36.5.1. Зона мест отдыха общего пользования (Р1)

36.5.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Использование земельных участков определяется в соответствии со статьей 33 части 2 настоящих правил землепользования и застройки.

Развлечения

(4.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

Общее пользование водными объектами

(11.1)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования

( водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

36.5.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,80 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 1000 м2 торговой площади – 4 м2 на 1 м2 торговой площади;

для отдельно стоящих более 1000 м2 торговой площади – 3 м2 на 1 м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Общественное питание

(4.6)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта общественного питания.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

для отдельно стоящих до 100 мест – 20 м2 на 1 место;

для отдельно стоящих более 100 мест – 10 м2 на 1 место.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей. Высота - до 14м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта обслуживания автотранспорта.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

36.5.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Основные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды включают виды деятельности, описание которых начинается со слова «допускается». Эти виды деятельности используются в качестве дополнений к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и являются по смыслу вспомогательными видами разрешенного использования. Они применяются только совместно с разрешенным назначением земельного участка.

36.5.2. Зона природных ландшафтов (Р2)

36.5.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( не действуют в границах особо охраняемой природной территории «Памятника природы «Меловые отложения»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом органа местного самоуправления.

36.5.2.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( действуют в границах особо охраняемой природной территории «Памятника природы «Меловые отложения»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Деятельность по особой охране и изучению природы

(9.0)

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков определяется в соответствии с федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995г. №33-ФЗ и Законом Брянской области от 31.12.2005г. №123-З «Об особо охраняемых природных территориях Брянской области».

36.5.2.3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( не действуют в границах особо охраняемой природной территории «Памятника природы «Меловые отложения»)

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом органа местного самоуправления.

Спорт

(5.1)

Размещение спортивных баз и лагерей.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом органа местного самоуправления.

Причалы для маломерных судов

(5.4)

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом органа местного самоуправления.

Связь

(6.8)

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

В охранных зонах линий связи запрещается строительство и другие виды деятельности.

Трубопроводный транспорт

(7.5)

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

В охранных зонах трубопроводов запрещается строительство и другие виды деятельности.

Охрана природных территорий

(9.1)

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

Гидротехнические сооружения

(11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений.)

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

36.5.2.4. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.6. Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

36.6.1. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

36.6.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

(1.16)

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

Скотоводство

(1.8)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей).
Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков определяется уполномоченным органом местного самоуправления.

36.6.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют

36.6.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.6.2. Зона коллективного садоводства (Сх2)

36.6.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ведение огородничества

(13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Допускается размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Допускается группировать и блокировать жилые и хозяйственные строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого строения:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от жилого строения до жилого строения и крайних строений на смежном земельном участке, расстояния между крайними строениями в группе санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.* *

Минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственного строения:

от красной линии улиц – 5 м;

от границы со смежным земельным участком, при условии соответствия расстояния от данных объектов до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке, расстояния между крайними строениями в группе санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям:**

до хозяйственного строения – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям - 4 м.

Этажность – не более 1 этажа.

Высота постройки – до 5 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков - 10% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Ведение садоводства

(13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры.

Допускается размещение хозяйственных строений и сооружений.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Допускается группировать и блокировать строения, садовые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Минимальный отступ от границы земельного участка до садового домика:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственного строения:

от красной линии улиц – 5 м;

до хозяйственного строения – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям - 4 м.

Этажность – не более 2 этажей.

Высота постройки – до 5 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков - 30% .

Ведение дачного хозяйства

(13.3)

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Допускается осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Допускается размещение хозяйственных строений и сооружений.

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков- при наличии на земельном участке жилого дачного дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Допускается группировать и блокировать строения, жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дачного дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

от границы со смежным земельным участком - 3м, при условии соответствия расстояния от жилого строения до жилого строения и крайних строений на смежном земельном участке, расстояния между крайними строениями в группе, санитарно-гигиеническим требованиям и противопожарным требованиям.* *

Минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственного строения:

от красной линии улиц – 5 м;

до хозяйственного строения – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м.

Этажность - до 3 этажей.

Высота постройки – до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков - 30% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством

порядке.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

36.6.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

площадь уч. объекта водоснабжения - 0,25 га;

площадь уч. объекта водоотведения – 0,20 га;

пощадь уч. объекта газоснабжения – 0,01 га;

площадь участка объекта связи – 0,05 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

площадь уч. объекта водоснабжения - 0,09 га;

площадь уч. объекта водоотведения – 0,01 га;

площадь уч. объекта газоснабжения –0,005га;

площадь участка объекта связи – 0,005 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

крайних водозаборных скважин при использовании защищенных подземных вод–30м;

крайних водозаборных скважин при использовании недостаточно защищенных подземных вод – 50м;

других объектов от красной линии улиц -5 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота строения, сооружения - до 70 м.

Максимальный процент застройки земельных участков зависит от назначения участка и составляет от 30 до 80% .

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах объектов инженерной инфраструктуры

склады удобрений и ядохимикатов, канализационные сооружения и другие.

Магазины

(4.4)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке магазина.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,03 га, но не менее 4 м2 на 1м2 торговой площади.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота до конька скатной кровли - до 14 м.

Максимальный процент застройки для земельных участков -60%.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок).

Предельные (максимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место – 40 м2.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков на 1 машино-место– 22 м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

-земельные участки для временной стоянки могут примыкать к границе земельного участка (проезжей части улиц).

Этажность – 1 этаж. Высота - до 5 м.

В санитарных разрывах от автостоянок и гаражей-стоянок не допускается размещать

Обеспечение внутреннего правопорядка

(8.3)

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объектов для обеспечения правопорядка.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,30 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота до конька скатной кровли - до 14 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -60%.

Пчеловодство

(1.12)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых.

Размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых.

Размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,15 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,10 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до ульев на пасеке -10 м, либо ульи отделяются от соседнего участка ограждением, зданием, строением, сооружением или густым кустарником высотой не менее 2м.

Минимальные отступы от ульев пасеки до объектов жилой – 50 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственного строения:

от красной линии улиц – 5 м;

до хозяйственного строения – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям - 4 м.

Этажность – не более 1 этажа.

Высота постройки – до 5 м.

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).
Допускается выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур - при наличии на земельном участке индивидуального жилого дома.

Допускается размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений - при наличии на земельном участке индивидуального жилого дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков – 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков - 0,10га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до подсобных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков–4 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улицы–до 1,8 м;

со стороны соседних земельных участков -до 1,7 м, степень светопрозрачности от 0 до 100% (не глухое: решетчатое, сетчатое, штакетное).

Максимальный процент застройки для земельных участков

Максимальный процент застройки для земельных участков -30%

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательстве порядке.

Для ведения личного подсобного хозяйства

(2.2)

Допускается производство сельскохозяйственной продукции - при наличии на земельном участке жилого дома.

Допускается содержание сельскохозяйственных животных - при наличии на земельном участке жилого дома.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,20га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков -0,10га.

Минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка до и вспомогательных построек (сооружений):

от красной линии улиц – 5 м;

от границы со смежным земельным участком, при условии соответствия расстояния от данных объектов до жилого дома и крайних строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим, зооветеринарным требованиям и противопожарным требованиям :

до гаража (автостоянки), бани, постройки для хранения инвентаря, летней кухни, навеса – 1 м;

до постройки (сооружения) для содержания животных и птицы, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков–4 м,

до ульев пасеки – 10 м.

Минимальные отступы от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных и птиц до объектов жилой застройки ( при соблюдении технического регламента о требованиях пожарная безопасности):
от постройки для содержания животных и птицы при количестве свиней, нутрий до 5 штук, овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук – 10 м;

от ульев пасеки – 50 м.

Содержание других животных и в большем количестве на земельных участках не допустимо.

Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений:
          стволов высокорослых деревьев – 4 м;
          стволов среднерослых деревьев – 2 м;
          кустарников – 1 м.

Этажность – не более 3 этажей.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.

Высота ограждения земельных участков:

со стороны улицы–до 1,8 м;

Максимальный процент застройки для земельных участков - 40% .

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

36.6.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

36.7. Зона специального назначения (СН)

36.7.1. Зона ритуального назначения (СН1)

36.7.1.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( не действуют в границах объектов культурного наследия «Воинское кладбище 300 советских воинов» и «Братская могила 600 мирных жителей»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ритуальная деятельность

(12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.
Размещение соответствующих культовых сооружений.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 13,00 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 1,50 га.

Минимальный отступ культового сооружения от границы земельного участка :

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность – не более 3 этажей.

Высота - до 30 м.

Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 300 м.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 60%.

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле»,.

В санитарно-защитной зоне кладбища не допускается размещать: жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев, домов отдыха, дачных и садово-огородных участков, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

36.7.1.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

( действуют в границах объектов культурного наследия «Воинское кладбище 300 советских воинов» и «Братская могила 600 мирных жителей»)

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ритуальная деятельность

(12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.
Размещение соответствующих культовых сооружений.

Градостроительные регламенты не распространяются.

Историко-культурная деятельность

(9.3)

(Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации ( памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия,

Градостроительные регламенты не распространяются.

36.7.1.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) УСЛОВНО РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов

( церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков - при наличии на земельном участке объекта культового назначения.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков - 0,20 га.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков – 0,02 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м;

Этажность градостроительным регламентом не устанавливается.

Высота - до 30 м.

Максимальный процент застройки земельных участков -40%.

36.7.1.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

36.7.2. Зона режимных объектов ограниченного доступа (СН2)

36.7.2.1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНОГО ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Код)

СОДЕРЖАНИЕ (ОПИСАНИЕ) ОСНОВНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

или ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

(8.4)

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил.

Использование земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

36.7.2.2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: отсутствуют.

36.7.2.3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Статья 37. Ограничения использования земельных участков по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Допускаются следующие виды использования памятников истории и монументального искусства:

- экскурсионный показ;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сохранности и визуальному восприятию памятника;

- все виды строительных и ремонтных работ, касающиеся ремонта.

2. Реконструкции и реставрации объекта историко-культурного наследия необходимо предварительно согласовывать с государственным органом по охране памятников.

3. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.

Статья 38. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территорий, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 26 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, зонам санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (утверждены Постановлением Главного Государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. № 74, регистрационный № 10995) (с изменениями от 10.04.2008 г);

- Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (утверждены Постановлением Главного Государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 г. №10, регистрационный номер 3399).

4. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

5. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- зданий административного назначения;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей; - гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационных насосных станций;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

6. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

7. В границах водоохранных зон запрещается: - проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков; - проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

8. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя).

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

9. В границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения запрещается:

- по второму и третьему поясу – закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых бытовых отходов и разработки недр земли; - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод; - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

На территории Суражского района действуют 2 и 3 пояс санитарной охраны Клинцовского водозабора. Город Сураж включен во 2 пояс санитарной охраны.

Статья 39. Зоны особо охраняемых территорий

Зоны особо охраняемых природных территорий

Размещение, проектирование и строительство отдельных объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Сураж» должны осуществляться с соблюдением требований по обеспечению сохранности особо охраняемых природных территорий, расположенных на территории муниципального образования «город Сураж».

На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон, запрещается всякая хозяйственная деятельность, влекущая за собой угрозу сохранности памятников природы.

В целях обеспечения защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках создаются охранные зоны с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Зоны объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах зон охраны памятников истории и культуры необходимо согласовать с Департаментом культуры Брянской области, как органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Согласно ФЗ от 24 мая 2002 г. № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Порядок разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры, находящихся на территории городского поселения, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 25 настоящих Правил, определяются действующим законодательством, регулирующим отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Статья 40. Охранные зоны инженерно-транспортных коммуникаций

Полоса отвода автомобильных дорог

Придорожные полосы автомобильных дорог – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которой устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, еѐ сохранности с учѐтом перспектив развития автомобильной дороги. В соответствии с федеральным законом №257-ФЗ от 8 ноября 2007 года «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

придорожные полосы устанавливаются для автомобильных дорог (за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов) в зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»:

▪размеры охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: 1-20 кВ – 10 м; 35 кВ -15 м; 110 кВ-20м.

Охранные зоны линий связи

Согласно Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578; СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:

1. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны:

▪для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

▪для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра.

2. На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3. Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. Границы санитарно - защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Статья 41. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов

1. Зона действия опасных природных и техногенных процессов отображается в соответствии с решениями Генерального плана муниципального образования «город Сураж». Использование потенциально опасных территорий осуществляется после обеспечения условий безопасности.

2. Зоны воздействия вероятных чрезвычайных ситуаций определяются отдельным проектом для каждого потенциально опасного объекта в соответствии с действующими федеральными законами, строительными нормами и правилами, методическими рекомендациями.

Статья 42. Зоны действия публичных сервитутов

1. В связи с обеспечением интересов органов местного самоуправления и местного населения по обеспечению общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим и юридическим лицам, могут устанавливаться постоянные или срочные публичные сервитуты.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу.

4. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных) нужд, для которых он был установлен, путем принятия постановления Главы муниципального образования «город Сураж» об отмене сервитута.

5. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Глава 6. Заключительные положения

Статья 43. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Основанием для рассмотрения главой администрации города Сураж вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Сураж, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Порядок внесения изменений в правила определен Главой 3 настоящих правил.

Статья 44. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Брянской области.

Статья 45. Вступление в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

Информация о разработчиках правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж» Суражского района Брянской области разработаны ООО «Пензенское землеустроительное проектно - изыскательное предприятие» в 2012 году.

Корректировка Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж» Суражского района Брянской области разработаны ООО «Научно-исследовательский институт градостроительства и землеустройства» в 2015 году.

Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж» Суражского района Брянской области внесены ИП Носкиной С.И. в 2016 году.

Изменения произведены в части:

- приведение правила землепользования и застройки в соответствие с требованиями пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- приведение правил землепользования и застройки в соответствие с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. №540, с изменениями на 30.09.2015г.;

- отображение границ территорий объектов культурного наследия на картах градостроительного зонирования.