|
АДМИНИСТРАЦИЯ СУРАЖСКОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТДЕЛ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА СУРАЖА
г. Сураж 2015г.
|
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1. Общая часть.
Проект планировке территории индивидуальной жилой застройки в западной части города Суража разработан в целях обеспечения устойчивого развития данной территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов и иных элементов), установления границ земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, объектов общественного назначения, размещения линейных объектов.
Проект планировки разработан в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Сураж» в редакции 2015 года.
2. Анализ современного использования территории.
Западная часть города Суража за железной дорогой, называемая Краснослободской сад, относится к зоне индивидуальной жилой застройки. В настоящее время значительная площадь этой территории застроена индивидуальными жилыми домами или же на ней сформированы земельные участки и предоставлены физическим лицам с целью индивидуального жилищного строительства.
Проект разработан на незастроенную территорию площадью 49,2 га, примыкающую к улицам Нахимова, Слободской, Полевой, Глинной, Есенина и к границе Влазовичского сельского поселения.
Участок ограничен:
на севере – зоной природных территорий, являющейся санитарно-защитной зоной от зоны производственного назначения;
на востоке – территорией индивидуальной жилой застройки улицы Западной, зоной природных территорий, зоной производственного и коммунально-складского назначения и магистральной улицей;
на юге основная незастроенная территория граничит с улицей Нахимова, территория, примыкающая к улице Ковалевского, граничит с Влазовичским сельским поселением, деревней Красная Слобода, жилой улицей Цветочной;
на западе – границей с Влазовичским сельским поселением.
Незастроенная территория имеет равнинный рельеф. Местами территория заболочена. Основные заболоченные территории находятся за улицей Глинной. По территории проходит магистральный газопровод высокого давления. Он начинается на ул. Глинной и проложен с востока на запад в сторону границы с Влазовичским сельским поселением.
3. Архитектурно-планировочная организация
индивидуальной жилой застройки.
Основными планировочными осями жилой застройки являются улицы: Глинная, Майская. Они проходят по центру проектируемой застройки. Улица Глинная имеет широтное направление и является продолжением существующей улицы Глинной. Улица Майская имеет меридианное направление. Она соединяет все существующие улицы с проектируемыми улицами. Все улицы запроектированы с учетом удобства транспортных и пешеходных связей кварталов жилой застройки, с учетом существующего рельефа.
Основными планировочными элементами являются квартала.
Планировочным центром является общественно-деловая и рекреационная зоны на улице Глинной. Здесь предусмотрены территории для объектов торгового назначения, для размещения спортивных плоскостных сооружений, детских площадок, водных объектов и зелёных насаждений. Центр находится практически на пресечении двух планировочных осей: улицы Глинной и улицы Майской.
4. Улично-дорожная сеть.
Все улицы запроектированы с учетом удобства транспортных и пешеходных связей кварталов жилой застройки, с учетом существующего рельефа. Уличную сеть можно считать регулярной.
Покрытие проезжей части проектируемых улиц асфальтобетонное. На всех улицах запроектированы тротуары с твердым покрытием. Тупиковые проезды запроектированы с однополосным движением и разворотными площадками, без тротуаров.
Запроектировано тринадцать жилых улиц, В том числе запроектирована улица районного значения меридианого направления, являющаяся продолжением существующей магистральной улицы с асфальтобетонным покрытием. По этой улице планируется транспортная и пешеходная связь между существующим жилым районом Краснослободского сада, и проектируемой производственной зоной в северо-западной части города, а так же жилыми улицами Западной и Белорусской. Так же по ней может осуществляться проезд на автодорогу «Сураж-Душатин-граница Республики Беларусь». При этом отпадёт необходимость дважды пересекать железнодорожный переезд.
Улица Цветочная примыкает к одноименной улице в д. Красная Слобода. Граница между поселениями проходит по улице. В городе находится четная сторона улицы, в селе – нечетная сторона.
5. Зона жилой застройки.
Проектом предусмотрено 12 жилых кварталов. Так же запроектировано 5 кварталов комбинированного типа, где жилая застройка совмещена с природными территориями и зелеными насаждениями. Такие квартала запроектированы в местах, где имеются заболоченные, низкие территории, которые не могут использоваться под застройку.
Проектом планировки предусмотрено 270 земельных участков для индивидуальных жилых домов. Площадь земельных участков 1000 кв.м.
В жилых кварталах предусмотрены детские и спортивные площадки.
6. Общественно-деловая зона.
Проектом предусмотрено размещение объектов торгового назначения: магазинов товаров повседневного спроса. Возможно размещение объектов общественного питания и объектов культурно-досугового назначения. Данные объекты запроектированы в основном на улице Глинной.
7. Рекреационная зона.
Проектом предусмотрено размещение зеленых насаждений и природного ландшафта на территории проектируемой индивидуальной жилой застройки. В связи с тем, что значительная часть территории заболочена, запроектированы пруды и водоотводные канавы, обеспечивающие отвод воды с улиц и земельных участков.
В рекреационных зонах предусмотрено размещение спортивных сооружений, детских площадок.
8. Зона инженерной инфраструктуры.
8.1. Водоснабжение
Проектом предусмотрен земельный участок для размещения артезианской скважины и водонапорной башни. Участок находится в центре нагрузок , между улицей Глинной и улицей Есенина. Предусмотрены водопроводные сети по всем проектируемым улицам.
8.2. Газоснабжение
По незастроенной территории проходит газопровод высокого давления. С учетом этого запроектирована газификация всех жилых улиц новой застройки.
8.2. Электроснабжение
Электроснабжение проектируемых улиц осуществляется от существующих электрических сетей. Для бесперебойного электроснабжения жилых кварталов, примыкающих к западной границе поселения необходима установка транформаторной подстанции.